Le 13e monte de Saint-Just jusqu’aux pentes du massif de l’Étoile. On y trouve d’anciens villages comme Château-Gombert, Saint-Jérôme, Les Olives ou La Croix-Rouge, de grands ensembles, et beaucoup de constructions plus récentes : résidences avec parking, maisons groupées, lotissements sur les hauteurs. Chaque époque de construction appelle un choix d’équipement différent.
MJ Climat est basée à Allauch, commune limitrophe du 13e. Mon passé de conducteur de travaux m’a appris à repérer les gaines et les réseaux cachés dans les murs et les doublages avant de percer. Dans un logement récent, la moindre finition abîmée se voit ; je prépare donc chaque traversée et chaque fixation avant d’intervenir.
Résidence récente : ce que prévoient le règlement et le syndic
Dans une copropriété, un groupe extérieur posé sur un balcon, dans une loggia ou contre un mur modifie l’apparence de la résidence et empiète parfois sur les parties communes. L’accord de l’assemblée générale est en général nécessaire, et certains règlements imposent un emplacement, une teinte ou un modèle de cache. Je vous conseille de relire le règlement de copropriété avant de vous engager.
Je prépare avec vous le dossier à transmettre au syndic : plan de pose, dimensions, niveau sonore, passage des liaisons et évacuation des condensats. Dans les résidences les plus récentes, des fourreaux ou un emplacement technique ont parfois été prévus dès la construction ; je vérifie ce qui existe avant de percer.
Logement neuf bien isolé : une puissance plus faible qu’on ne croit
Murs isolés et double vitrage freinent l’entrée de la chaleur. Dans un logement construit récemment, la puissance utile est donc souvent plus faible que dans un logement ancien de même surface. Un appareil trop gros atteint la consigne en quelques minutes, s’arrête, repart : ces cycles courts usent le compresseur et laissent une sensation d’air moite.
Je relève l’orientation de chaque pièce, la taille des baies et la présence de volets ou de brise-soleil. Un séjour vitré plein ouest chauffe nettement plus en fin de journée qu’une chambre au nord : je répartis la puissance en conséquence, au lieu d’appliquer une règle au mètre carré.
Maison de lotissement sur les hauteurs : gainable ou multi-split
Les maisons récentes ont fréquemment un plafond en plaques de plâtre sous des combles perdus. Un gainable peut s’y loger si la hauteur le permet, avec une trappe d’accès et des gaines courtes jusqu’aux chambres. Dans les pièces, on ne voit plus que des grilles de soufflage.
Quand une charpente en fermettes encombre les combles, le multi-split devient plus simple : un groupe unique et une unité murale par pièce. Ce groupe trouve sa place côté jardin, à l’abri du mistral, qui balaie volontiers les hauteurs, et loin des fenêtres du voisin.