Le 12e arrondissement a gardé un visage de faubourg résidentiel : anciens noyaux villageois, pavillons de toutes les époques, villas avec jardin et quelques bastides. Ce bâti accepte des solutions très différentes, mais il oblige à regarder d’abord comment la maison est chauffée aujourd’hui. Ici, rafraîchir l’été et chauffer l’hiver se décident souvent en même temps.
Le siège de MJ Climat se trouve à Allauch, commune voisine du 12e. Avant de créer l’entreprise, j’ai été conducteur de travaux : j’ai pris l’habitude de regarder un bâtiment dans son ensemble, de la toiture au tableau électrique, avant de proposer un équipement. Cette lecture de la maison évite les mauvaises surprises une fois le chantier lancé.
Chaudière fioul ou gaz : la pompe à chaleur air/eau en relais
Depuis le 1er juillet 2022, poser une chaudière fioul neuve est interdit, sauf cas particuliers. Dans une maison du 12e encore équipée ainsi, ou d’une chaudière gaz fatiguée, la relève passe souvent par une PAC air/eau : le groupe posé dehors tire sa chaleur de l’air, le module intérieur la transmet au circuit d’eau.
Les radiateurs posés du temps du fioul ont été calculés pour une eau brûlante. Une pompe à chaleur rend davantage avec une eau tiède : je mesure chaque radiateur, je le compare au besoin de sa pièce et je repère ceux qu’il faudra agrandir. Lors d’une rénovation lourde avec reprise des sols, le plancher chauffant-rafraîchissant devient une option : la même machine chauffe l’hiver et tempère l’été.
- L’état des tuyaux et des vannes de l’ancien circuit
- La taille de chaque radiateur rapportée à sa pièce
- Un coin à l’extérieur pour le groupe, loin des fenêtres voisines
- La place du module et du ballon, par exemple dans l’ancienne chaufferie
Maison de village à Saint-Julien, villa aux Caillols : deux logiques
Les maisons des anciens villages du 12e, comme Saint-Barnabé ou Saint-Julien, ont souvent des murs de pierre épais qui retardent l’entrée de la chaleur. Le rez-de-chaussée reste frais ; ce sont les chambres sous le toit qui chauffent. Un multi-split concentre alors la puissance à l’étage, avec un seul groupe dehors et des liaisons passées par la cage d’escalier.
Dans une villa plus récente dotée de combles accessibles, le gainable cache son unité sous la charpente et distribue l’air par une bouche dans chaque pièce. Je vérifie la hauteur disponible et la trappe d’accès, indispensable pour l’entretien. Dans une bastide aux plafonds hauts, je prévois plutôt des consoles ou des unités murales placées de façon à épargner moulures et boiseries.
Lotissements de l’est marseillais : le groupe extérieur et les voisins
Entre deux pavillons, quelques mètres seulement séparent parfois votre groupe de la chambre du voisin. Je l’installe côté jardin, surélevé sur des supports amortis, avec un dégagement libre devant la grille de soufflage. Les condensats rejoignent un regard ou une zone plantée plutôt que l’allée d’à côté.
Le règlement de certains lotissements fixe des règles d’aspect pour les façades ; un groupe vu de la rue peut aussi relever d’une déclaration préalable. Avant le chantier, je vous remets la fiche technique, le niveau sonore annoncé et un croquis d’implantation à joindre à vos démarches.