Le 2e arrondissement concentre plusieurs époques de construction en quelques rues : les maisons serrées du Panier, les immeubles du XIXe siècle qui bordent la rue de la République, les bâtiments en pierre élevés après-guerre face au Vieux-Port, puis les résidences et les bureaux d’Euroméditerranée entre la Joliette et Arenc.
Chaque époque a ses contraintes : murs épais ou cloisons légères, plafonds hauts ou faux plafonds, façades homogènes que la copropriété tient à préserver. Je viens voir le logement et les parties communes avant de proposer quoi que ce soit, puis je vous aide à préparer la demande à présenter au syndic.
Rue de la République : grands volumes et façades à préserver
Les appartements haussmanniens ont de hauts plafonds, des moulures et de grandes fenêtres. Le volume d’air à traiter est important, et une unité murale trop visible jure avec les décors. Côté rue, les balcons en fer forgé et la façade ordonnancée laissent peu de place à un groupe extérieur : je le place de préférence à l’arrière, sur un toit-terrasse ou dans la cour intérieure. À l’intérieur, trois solutions s’accordent bien avec ces appartements.
- Consoles sous les fenêtres, pour laisser libres les murs et les moulures
- Gainable logé dans un faux plafond, côté couloir ou dégagement
- Plusieurs unités intérieures sur un groupe unique, installé côté cour
Quai du Port : les immeubles en pierre de la reconstruction
Reconstruits dans les années 1950 après les destructions de 1943, les immeubles du Quai du Port présentent des façades de pierre massives et très homogènes. Toute modification visible y est examinée de près par la copropriété. Les murs épais se carottent sans difficulté, mais le passage des liaisons doit être décidé avant de percer, pour ne le faire qu’une fois.
Le Vieux-Port est entouré de monuments protégés. Lorsqu’un immeuble entre dans le périmètre de l’un d’eux, la déclaration préalable passe aussi sous les yeux de l’Architecte des Bâtiments de France, ce qui allonge un peu son instruction. Plans et photos à l’appui, je prépare avec vous les éléments techniques du dossier.
La Joliette et Arenc : baies vitrées et résidences récentes
Les immeubles récents d’Euroméditerranée sont mieux isolés que l’ancien, mais leurs grandes baies vitrées font entrer beaucoup de soleil, surtout en fin de journée côté ouest. Chaque pièce est dimensionnée à part, d’après ses surfaces vitrées et les protections solaires déjà posées.
Dans ces résidences, le règlement de copropriété précise souvent où un groupe peut être posé : loggia, emplacement technique réservé, toiture. Certaines ont été livrées avec des attentes pour la climatisation. Je vérifie leur état et leur compatibilité avec l’appareil choisi avant de m’y raccorder.